在市区光明东村小区门口◆▲=□▼，几位居民正在观看☆=、拍摄30幢•★▼、32幢相关单元居民申请加装电梯的项目公示◆●-◇•○。

　　近日▼◁●★，一种新兴的◁▲▷“租赁电梯■•”模式在市区光明东村出现▼★◇▼-□，电梯的设计◇=…★=□、勘测◁▽-=◁、安装■□★◇★◁、维保等一切费用均由电梯公司支付=•□●◁！九游会j9南通老小区加装电梯有了新，居民只需要按年付租金就可刷卡乘坐…◆■▽●▪。25日■★-◇▼●，记者到光明东村一探究竟•●◁▼★•。

　　电梯公司出资建设▲-…，业主交纳租金购买使用权的▷▽••“租赁电梯☆▼”模式◆△▲▷，在北京-★▲、福州等地已经实行•☆▷。在南通•▼●▽，这种▽▲☆□“租赁电梯=▷★•”模式开展到了哪一步呢□□◆▼？盈利点在哪里呢■•☆▷▪•？

　　据了解○▽▼，目前△○▼☆▷，除了光明东村以外还有春晖花园=▼、天安花园★●、德民花苑☆=▷■、白家园等6个小区的10部租赁式电梯正在项目公示中△•。

　　钱志扬介绍▲○▲▼▲▽，楼道里的邻居们很齐心☆◆•◆…，发动大家◇◆★●-“租赁电梯▽★•■▪▷”较顺利◇□。他说■…，老小区不少居民年龄偏大★=、经济实力一般•☆=○，这种模式比较好★◇◇●★，居民只需支付不多的费用就可以享受相应服务●=◇…★，○★•●▪▽“希望••▼‘租赁电梯▪▽’模式能在市区迅速推广☆■○…，让老小区居民们的生活更有幸福感▽=▼■…。▷•”

　　据了解=▲▷▼□■，在这种●○…◇“租赁电梯▼▼”运营机制下▽▽■☆★，公示结束之后-▷=◁●=，流程审批□◆▪、电梯安装◁…、检测…△▽、维保等各项费用都由电梯公司承担▪▲◇◇▼-。居民前期不用出一分钱•□▷▪◁，也不用去跑流程▼◇，只需要和电梯公司签订合同=…▽，每年交纳租金即可九游会j9◆△▽☆•。不过◇•，物业公司表示•◁○○☆，租赁电梯的主体是业主和电梯公司▼●○。对于租赁电梯的年限以及相关费用都是在相关手续办理好之后◇◇◇▽，由业主和电梯公司协商确定的□•••◆。

　　在介绍盈利点的时候◁☆○，电梯公司会考虑广告收益和介入居家养老产业等模式=★★，但能否落地△◁◁■◆、是否可以取得收益还是未知数●★•-◇▷，一旦电梯公司资金链断裂★◇◆•△，▪★=•“租赁电梯★○▷□▽=”未来是否会成为▪□○■“烂尾电梯▪★”★=，这些都是目前无法预料的九游会j9◇●★▷。

　　记者看到小区30▲-■…△•、32幢楼相关单元居民申请安装电梯的公示-▷-••☆。在公示的最底部▷▪-▽▷=的详细费用出来了。可，，公示标明每部电梯预计费用46万元以及每户分摊的费用◁■■。在光明东村门口…★，写着本单元加装电梯由南通和禾和电梯科技有限公司投资▪☆◁▽■□、建设●○▽◇、运营●-◁▷▼•！

　　在市区光明东村小区门口☆◇，一位居民正在观看□=•▪、拍摄30幢◆●、32幢相关单元居民申请加装电梯的项目公示▼◆▲=。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者◁■，零首付加装电梯这种新型模式•◇，在全国各地开展的不多▽•▷▲，完成的也不多□☆▼◆◁▼。作为一家营利性的企业都会考虑自身的利润点以及回收成本的周期■=▽●◆。按照光明东村的居民提供的租赁金额▽☆•■，最高的是六楼一年2400元▷•▽○，最低的是二楼一年375元▲=，一楼住户不出钱--◆▪…■。一年电梯的租金只有1=▷□…▷.7万元左右-▲◇模式！一年最低375元“租赁电梯”。而根据我国《合同法》★▽▼◁▼○，租赁期限最长为20年▼•…☆△…。也就是说20年里□…•△●=，电梯公司只能收到34万元☆▷•△●，连46万元的安装成本也收不回来…☆-■▼，更不要说20年间的维保等费用了=◁◇◆▪，相当于亏本安装▽△△▪□△。

　　昨天上午10点半◆△○◇，市区光明东村小区门口▽☆◁•，几位居民正在认线幢相关单元居民申请安装电梯的公示◇●。南通职业大学退休教授▪•○、知名画家钱志扬住在32幢6楼九游会j9★-▽★■，他告诉记者▼△○，自己住在光明东村已近20年◇▽▷▪，•△■□“像光明东村这样的老小区○▪◆●==，市区还有很多▲•…。老小区楼幢安装电梯很有必要▪●△◆■○。●=▷-☆”

　　◆-▽“按次收费▼◁，不用一下子掏那么多钱■-=■▼…，我觉得挺好▲-=•◁。◇■”小区业主刘女士认为▷■★，相比于▷…•“每户掏几万块钱一次付清▷◁”的传统电梯加装模式••▲，自己更青睐于这样▷-=●☆△“细水长流▪▪、慢慢花钱◆□”的模式…◆★。

　　对于…●“租赁电梯▼◁=▽”模式的推行▼●，和禾和电梯公司负责人周经理表示▪○▲•，目前还只是在公示阶段◁▷▷▷▼，虽然住户基本同意安装电梯○○●•△，但未来还需要居委会…☆、物业开出证明•○▽▪△，行政审批局受理出具规划许可证★…、施工许可证●◆▷◁★■。

　　今年5月△▼◁▽★△，我市出台了《市区既有多层住宅加装电梯指导意见》▲■◁，明确了△◆●▷□“业主自愿△☆=、政府服务…○◇、因地制宜◆◁▼▲○、保障安全■-”的基本原则和相关具体规定▼△=。但是老小区加装一部电梯■•▷◆，需要多个部门审批○★…○○，且业主自筹费用也困难重重☆•■○▷▼。

　　对于一台电梯的前期投资费用以及如何达到收支平衡乃至获得利润=◁◇▷★▽，周经理表示▷●★▽，预期盈利时间较长▷▽▷，预想通过增加一些产业链=◁▷●，比如电梯里的广告●•=•，在一些居住人群密集的小区投放芝麻开门●▲■…■、无人售货等▪◆▷★，将来电梯建成后□-，还会考虑将居家养老作为主打产业●•□•▲•。